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最近佛山出了两个关于房地产的新规矩，对搞开发的公司来说算是个好消息。简单来说就是，符合条件的项目可以申请晚点开工或者晚点完工，不用急着赶工；另外一些老项目的违约金也调低了，能帮公司省下一笔钱，减轻资金压力。下面就聊聊具体是怎么回事。
一、哪些项目可以缓建？
这个缓建，分两种情况：
还没开工的项目：可以申请晚一年开工，完工的日期也自动跟着往后推一年。
已经开工但还没完工的项目：可以申请晚一年完工。
不过要享受这个好处，得满足一个时间要求：必须是在2025年9月16号之前签的土地出让合同才行。
举个例子：比如有家公司2024年拿了一块地，合同里约定2025年10月要开工，但现在市场行情一般，公司觉得马上开工压力大。那么只要在规定时间前申请，就可以把开工时间推迟到2026年10月，从容安排计划。
更人性化的一点是，如果项目之前因为没能按时开工或完工，已经产生了违约金，并且公司在2025年11月18号之前已经把这笔钱交清了，那同样可以申请缓建。这类情况能缓到的最晚时间点很明确：开工或者完工的时间可以最长推迟到2026年11月18日。当然，这个政策一个项目只能用一次，而且已经闲置在那里的土地是不适用的。
二、老项目违约金怎么降？
对于一些拿地比较早、现在面临困难的“老项目”，违约金标准有了很大优惠。
适用对象：主要针对2024年5月13号之前签了合同的住宅和商业服务项目。
怎么个优惠法：
每天的违约金利率，降到了万分之零点五，负担大大减轻。
之前如果项目晚完工，违约金往往是按整个项目算。现在改了，变成只按逾期完工的那部分建筑面积来算。比如一个小区有10栋楼，只延期交付了2栋，那就只算这2栋的违约金，更合理。
要拿到这个优惠，公司也得主动点：需要自己向政府申请复核、配合检查，并且承诺在2028年11月18日之前算清并交齐违约金。如果到时候一下拿不出那么多钱，经过批准，最多还能分一年慢慢交。
三、为什么要出这些新规？
明眼人都知道，现在房地产行业挺难的。这两个规定，一个是给时间，让公司可以根据市场情况灵活安排工期，不用在市场不好的时候硬着头皮把房子盖出来增加库存；一个是减负担，直接减轻公司因为过去情况产生的违约成本，让现金流能松快一点。说白了，就是政府想办法帮企业渡过眼前难关，稳住市场。
这里也要提一句，这次的两个通知，其实是去年（2025年11月）佛山一个更全面的“楼市12条”政策的后续细化操作。那“12条”里除了缓建和降违约金，还涉及了调整土地供应、允许商业用地改用途、公积金贷款支持等多方面的措施。所以，这次的动作不是孤立的，而是一整套“组合拳”的一部分。
总而言之，佛山这两项新规，核心就是“给缓冲”和“减压力”。在现在的市场环境下，对那些符合条件、踏踏实实想做好项目的公司，这无疑是雪中送炭。当然，政策也划了红线，比如已经闲置的地不适用，享受了优惠就必须履行承诺等，最终是希望引导市场健康平稳地发展。
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